Líderes de la Sustentabilidad

Fibra Inn, un fideicomiso hotelero especializado en servir a viajeros de negocios con marcas internacionales, anuncia anuncia sus resultados no auditados del Segundo Trimestre terminado al 30 de junio de 2025 (2T25).

Estos resultados han sido preparados de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF) y están expresados en pesos mexicanos nominales (Ps.). 

Información Relevante del 2T25: 

• Fibra Inn es propietaria de 34 hoteles con 5,940 cuartos. Además, participa en una inversión en un desarrollo de la Fábrica de Hoteles, que añadirá 218 cuartos.
• Los principales indicadores hoteleros del trimestre fueron: la Ocupación fue de 60.9%, comparada con 64.7% en el 2T24, la Tarifa fue Ps. 1,972.1, 8.8% por arriba del 2T24, mientras que el RevPar fue Ps. 1,201.5, 2.4% superior al 2T24.
• Los Ingresos Totales crecieron 13.7% comparado con el 2T24, para alcanzar Ps. 697.4 millones.
• El NOI1 fue Ps. 218.6 millones, 10.6% más que en el 2T24; su margen fue de 31.3% comparado con 32.2% del 2T24.
• El EBITDA Ajustado2 registró Ps. 183.8 millones, 10.9% más que en el 2T24, con un margen de 26.4%, comparado con 27.0% en el mismo periodo del año anterior.
• El FFO3 fue Ps. 134.5 millones, 15.6% superior al 2T24, con un margen de 19.3%, 0.3 puntos porcentuales por arriba del 2T24.
• La Distribución a Tenedores será de Ps. 65.9 millones, lo que representa Ps. 0.0900 por CBFI, entre 732,553,177 certificados.
• El costo neto de deuda promedio ponderado fue de 9.5% para los financiamientos denominados en pesos (93.0% del total), y 5.0% para los financiamientos denominados en dólares (7.0% del total).
  

Miguel Aliaga Gargollo, Director de Administración y Finanzas de Fibra INN

«Cerramos el segundo trimestre de 2025 con resultados positivos, reflejando la solidez de nuestra estrategia y la adaptabilidad de nuestro modelo de negocio frente a un entorno económico global desafiante. Hemos enfocado nuestros esfuerzos en optimizar la tarifa, lo que nos permitió lograr un incremento del 8.8% en la tarifa promedio y un crecimiento del 2.4% en el RevPAR en comparación con el mismo periodo del año anterior, a pesar de una ligera caída de 3.8 puntos porcentuales en la ocupación, que se ubicó en 60.9%. Esto demuestra que, aunque la ocupación disminuyó, obtuvimos buenos resultados sin sacrificar la calidad de la experiencia hotelera, ya que no buscamos simplemente llenar los hoteles, sino maximizar los ingresos por habitación disponible con tarifas competitivas.

En cuanto a nuestra estructura financiera, continuamos siendo cautelosos y prudentes. Este enfoque nos permitió una mejora en el FFO, que creció un 15.6%, alcanzando los 134.48 millones de pesos. También mantenemos un rendimiento consistente para nuestros inversionistas, con un dividend yield superior al 7%.

Como parte de nuestra estrategia de reciclaje de activos, hemos vendido un hotel, utilizando los recursos obtenidos para invertir en activos más productivos.

Estamos evaluando nuevas adquisiciones que generen valor a largo plazo, pero aún no hemos encontrado el activo ideal. Además, hemos aprobado renovaciones estratégicas en algunos de nuestros hoteles para fortalecer nuestra competitividad y rentabilidad, así como mejorar la experiencia de nuestros huéspedes.

Este trimestre publicamos nuestro informe de sostenibilidad, destacando avances en eficiencia energética y reducción de la huella de carbono, reafirmando nuestro compromiso con la sostenibilidad y el impacto positivo en el medio ambiente. 

Miramos con optimismo el futuro, a pesar de la incertidumbre geopolítica y económica. A medida que avanzamos en el segundo semestre del año, seguiremos enfocados en optimizar las tarifas, mejorar la ocupación y generar eficiencias operativas, todo con el objetivo de seguir creando valor sostenible a largo plazo para nuestros accionistas.”